A Caixa reduziu o limite de crédito para a compra de imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que engloba propriedades de até R$ 1,5 milhão. A partir de 1º de novembro, a cota máxima de financiamento permitida será de até 70% do valor do imóvel, em vez dos atuais 80%. Para imóveis financiados pela tabela Price, o limite diminuirá de 70% para 50% do valor total do imóvel.
Essa medida afetará financiamentos para imóveis residenciais (novos e usados) e comerciais, além de empréstimos para construção e compra de lotes urbanizados. Além disso, os clientes só poderão ter um financiamento imobiliário ativo com o banco.
Essas alterações não se aplicam às propriedades já adquiridas nem às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. A Caixa afirmou que as medidas estão em conformidade com a demanda e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024.
A preocupação da Caixa com a possível escassez de recursos para financiamento imobiliário a partir de 2025 tem levado a busca por alternativas, como a captação de recursos por meio de letras de crédito e emissão de títulos no mercado. A instituição tem enfrentado a falta de recursos devido à alta demanda por imóveis, volume de saques da poupança e taxas de juros elevadas.
A expectativa é que essas medidas da Caixa incentivem os bancos privados a também reduzirem seus percentuais de financiamento. Além disso, é possível que os juros para financiamento imobiliário aumentem em breve, devido à restrição na oferta de crédito imobiliário.