Family offices oferecem vantagens exclusivas no mercado imobiliário para ultra-ricos
Os ultra-ricos que confiam suas fortunas aos family offices, escritórios especializados em investimentos de alta renda, desfrutam de oportunidades únicas no mercado imobiliário. Esses escritórios têm a possibilidade de se tornar parceiros dos empreendimentos desde o estágio inicial, algo que anteriormente era reservado apenas a amigos e familiares dos empresários. Os retornos podem chegar a 25% ao ano, superando consideravelmente os ganhos de títulos de renda fixa atrelados à taxa Selic, que atualmente está em 11,25% ao ano.
O capital proveniente desse público é investido de forma diferente do capital vindo de bancos, que geralmente é utilizado como empréstimo para obras. Esse dinheiro é direcionado para a fase inicial do projeto, desde a compra do terreno, e o investimento não se converte em dívida, mas sim em participação acionária. Em média, cerca de 20% do capital necessário para um empreendimento imobiliário provém dos family offices.
No setor residencial, esses escritórios demonstram interesse em projetos tanto para públicos de baixa quanto de alta renda, porém não demonstram tanto interesse em empreendimentos direcionados à classe média, cuja renda foi impactada nos últimos anos.
Especialistas afirmam que a elevação da taxa de juros, o aumento da inflação e a competição por mão de obra, que encarece a construção de novos empreendimentos, estão criando oportunidades para investidores com fortunas administradas por family offices. Além disso, o aumento dos saques da poupança nos últimos anos, que antes eram utilizados para financiar projetos imobiliários, tem tornado o crédito cada vez mais caro para as incorporadoras.